Jarocin podzielony na 13 stref. Kto zyska, a kto straci na nowym planie ogólnym?

Firma Gotszlik chce budować mieszkania, ale plan ogólny blokuje inwestycję

Jednym z najgłośniejszych przypadków jest sprawa firmy Gotszlik, która od lat prowadzi zakład przy ul. Glinki w Jarocinie. Przedsiębiorstwo planuje przenieść produkcję w inne miejsce, a na dotychczasowych trzech działkach wybudować budynki wielorodzinne z około 70 mieszkaniami. – Mamy sygnały od wielu osób, które chciałyby w tym miejscu zamieszkać – przekonywał na sesji prezes Tomasz Gotszlik.

Wniosek zmiany strefy dla tych gruntów złożono już w trakcie konsultacji, ale nie został uwzględniony. Pełnomocnik prawny firmy, Bogdan Udzik, zarzucił urzędowi brak dobrej woli i określił organizację konsultacji jako „kpina”. – W czwartek mieliśmy komisję, potem weekend, a w poniedziałek sesja. To absurd – mówił. Autorka planu Aldona Cieśla z firmy Urbanika stwierdziła, że technicznie nie jest w stanie wprowadzić zmiany w tak krótkim czasie.

Radni pod ścianą. Gorąca dyskusja i zarzuty o brak konsultacji

Podczas posiedzenia rady głos zabrał także mieszkaniec ul. Glinki, Zbigniew Lesz, który reprezentował 23 osoby sprzeciwiające się zabudowie wielorodzinnej. – Problem dotyczy siedmiu działek i budynków do 12 metrów wysokości – nie wyobrażam sobie tego – mówił. Wiceprzewodniczący rady Marcin Półrolniczak wyraził rozczarowanie postawą urzędu, podkreślając, że konsultacje trwały długo, ale ostatecznie stanowiska nie uzgodniono. – Dziś radni stoją pod ścianą – dodał.

Burmistrz Urszula Wyremblewska-Korzyniewska broniła pracy urzędu, zapewniając, że poświęcono wiele godzin na przygotowanie dokumentu. – Nie mogę zgodzić się z interesami wszystkich – argumentowała. Ostatecznie radni większością głosów przyjęli plan ogólny. Przeciwni byli Tomasz Radomski i Bartosz Walczak, a od głosu wstrzymały się Dorota Kubiak i Marek Tobolski.

13 stref planistycznych – sprawdź, co możesz zbudować na swojej działce

Nowy plan ogólny wyznacza 13 stref: od zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, przez strefę usługową, gospodarczą, handlu wielkopowierzchniowego, aż po otwartą, cmentarzy czy górniczą. Każda działka w gminie otrzymuje konkretną kategorię, która określa, jakie inwestycje są tam dopuszczalne. Jak tłumaczy autorka dokumentu Aldona Cieśla, strefy wskazują zarówno funkcje, jak i parametry zabudowy.

Podstawą wyznaczania nowych terenów mieszkaniowych był bilans zapotrzebowania na nowe lokale. Według analiz firmy Urbanika gmina będzie potrzebować mieszkań dla 14.886 osób. W planie ogólnym wyznaczono 2.652 ha pod uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozszerzenia o kolejne 306 ha. Ważne: już wydane decyzje o warunkach zabudowy oraz obowiązujące plany miejscowe pozostają w mocy – nowy dokument nie cofa istniejących pozwoleń.

Od 31 sierpnia wszystkie nowe decyzje o warunkach zabudowy muszą być zgodne z planem ogólnym. Oznacza to, że aby postawić dom, działka musi znaleźć się w obszarze uzupełnienia zabudowy. Sam plan ogólny nie jest podstawą do wydania pozwolenia na budowę – to dopiero miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja WZ, wydana zgodnie z nowymi strefami.

Dlaczego to takie ważne dla mieszkańców Jarocina?

Plan ogólny dotknie każdego właściciela gruntu – od rolnika, przez inwestora, po osobę planującą budowę domu jednorodzinnego. Już na etapie konsultacji wpłynęło ponad 200 uwag, co świadczy o skali zainteresowania i niepokoju. Wprowadzenie stref może zablokować rozwój firm, uniemożliwić sprzedaż działek czy zmienić charakter całych osiedli. Z drugiej strony – ma uporządkować przestrzeń i zapobiec chaosowi urbanistycznemu.

Samorząd tłumaczy, że dokument jest odpowiedzią na nowe przepisy krajowe, które nakazują każdemu miastu i gminie uchwalenie planu ogólnego do końca sierpnia. Dla Jarocina oznacza to konieczność szybkiego dostosowania się, co – jak widać po głosach z sali – budzi silne emocje i poczucie nierzetelności konsultacji. Mieszkańcy i przedsiębiorcy obawiają się, że ich głos został zignorowany w pośpiechu.

Co dalej? Plan przyjęty, ale spory nie gasną

Mimo ostrej krytyki rada miejska przegłosowała dokument, który od września będzie obowiązywał w całej gminie. Firma Gotszlik nie wycofuje się z zamiaru zabudowy – zapowiada dalsze działania prawne. Mieszkańcy ul. Glinki również deklarują, że nie odpuszczą. W najbliższych tygodniach urząd będzie musiał zmierzyć się z wnioskami o zmianę planu, ale – jak przyznała autorka – takie korekty wymagają czasu i ponownej procedury.

Dla zwykłych mieszkańców najważniejsze jest to, by sprawdzić, w której strefie leży ich nieruchomość. Od tego zależy, czy będą mogli wybudować wymarzony dom, powiększyć firmę, czy sprzedać działkę pod inwestycję. Urząd Miasta w Jarocinie zapowiada udostępnienie map i szczegółowych informacji na swojej stronie.

Informacje przekazał Urząd Miasta w Jarocinie.